Baufinanzierungsrechner

So funktioniert der Baufinanzierungsrechner

Der Baufinanzierungsrechner fragt zuerst nach Kaufpreis und Eigenkapital. Danach folgen der Sollzins pro Jahr aus deinem Angebot und die anfängliche Tilgung in Prozent, also der Teil des Darlehens, den du im ersten Jahr zurückzahlst. Am Regler wählst du die Zinsbindung, also die Zeit, in der dein Zins fest bleibt.

Möchtest du zusätzlich etwas zurückzahlen, gehört der Betrag zu Sondertilgung pro Jahr. Die Kaufnebenkosten sitzen unter den weiteren Angaben, dort ergänzt du Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie Maklerprovision.

Sobald du „Jetzt berechnen“ anklickst, erscheinen Monatsrate und Restschuld am Ende der Zinsbindung. Mit dem Umschalter holst du dir statt des Charts die Tabelle auf den Schirm.

So berechnest du deine Baufinanzierung

Deine Rate bleibt über die ganze Zinsbindung gleich. Sie ergibt sich aus Sollzins plus anfänglicher Tilgung. Diese Summe rechnest du auf das Darlehen und teilst durch zwölf.

Du kaufst für 400.000 € und bringst 100.000 € Eigenkapital mit, also beträgt dein Darlehen 300.000 €. Bei 3,5 % Sollzins und 2 % Tilgung liegt die Rate bei 1.375 € im Monat. Kaufnebenkosten lassen wir hier außen vor. Schau dir an, wie das Darlehen über die Jahre abschmilzt:

Nach 10 Jahren Zinsbindung hast du 71.716 € getilgt und 93.284 € Zinsen gezahlt. Es bleiben 228.284 € Restschuld, und die führst du mit einer Anschlussfinanzierung weiter, also einem neuen Vertrag für den Rest. Deren Zins steht heute noch nicht fest. Schuldenfrei bist du nach 29 Jahren.

Erhöhst du die Tilgung auf 3 %, steigt die Rate auf 1.625 € und die Restschuld nach 10 Jahren sinkt auf 192.426 €. Damit bist du nach 22 Jahren und 2 Monaten durch.